QUEM SOMOS

A Gemma é uma empresa de investimentos imobiliários diferente. Fundada em 2011 por Cláudio André de Castro, executivo do mercado imobiliário carioca com farta experiência em toda sorte de transação imobiliária, a empresa foca na aquisição de bens, sua reforma ou restauro, e posterior recolocação no mercado com intuito de locação.


E o que isso tem de diferente? Somos focados em ativos imobiliários que tenham a cara do Rio de Janeiro dos nossos sonhos.

Buscamos imóveis bem localizados nas Zonas Sul, Norte, Suburbana e Central (incluindo Porto Maravilha) da nossa cidade que sejam a cara do Rio. Sobrados históricos do século XVIII ou XIV, prédios, lojas, salas e apartamentos em estilo Art Déco, unidades em prédios modernistas com boa arquitetura, e qualquer outra coisa localizada no melhor ponto de qualquer destes bairros e cuja própria existência evoque um pouquinho de carioquice.

A Gemma faz parte de um grupo de empresas que atua fortemente no mercado imobiliário do Rio de Janeiro desde 1911. Nosso principal executivo é bisneto do fundador da primeira companhia imobiliária do Brasil, a COBIC – Companhia Brazileira de Immoveis e Construcções, fundada em 1911 por Antônio Eugênio Richard, e atua, paralelamente, como Diretor da tradicional corretora de imóveis Sergio Castro, e Superintendente do Shopping Paço do Ouvidor, no Centro do Rio de Janeiro.

MISSÃO E COMPROMISSO

A Gemma tem uma missão e um compromisso no mercado imobiliário do Rio de janeiro. Todo imóvel adquirido por nossa empresa, em qualquer bairro, é restaurado e reformado com o intuito de deixá-lo exatamente como foi projetado e construído por quem o projetou.

Buscamos, através de uma correta exploração do belo, rentabilizar os nossos recursos, restaurando o imóvel, e obtendo para o mesmo isenção de IPTU conforme as regras da prefeitura municipal, com o intuito final de buscar locatário (inquilino) para os imóveis.

• Não compramos prédios ou casas para demolir;
• Não compramos imóveis para destruir ou para descaracterizar;
• Não temos interesse em terrenos para construção de imóveis novos.

Revender não é nosso negócio. Também não atuamos com corretagem de imóveis e nem trabalhamos nenhum tipo de imóvel que não seja de nossa propriedade. A Gemma não é uma corretora de imóveis, não atende a clientes, e sim administra e aufere alugueis dos seus próprios imóveis.

Nosso principal foco é comprar imóveis para restaurar e alugar. Ou seja, investimos em imóveis para renda. Revender não é nosso negócio.

Só temos interesse em imóveis na Cidade do Rio de Janeiro, pois o que nos apaixona em investir em imóveis tem muito a ver com o jeito de ser Carioca, com as memórias de um Rio Antigo e do Brasil Imperial.

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NOSSO ACERVO

Nosso acervo de imóveis é composto de prédios históricos, sobrados antigos, casas de vila, apartamentos em edifícios estilosos do início do século XX, salas comerciais em prédios com vista para o Centro Histórico e casas nos estilos Art Nouveau e Art Déco.


Caso você tenha interesse em alugar um imóvel como estes, nos procure; temos um acervo de imóveis excelente principalmente nas zonas Centro, Norte e Sul do Rio de Janeiro. 

CONHEÇA NOSSO ACERVO

OFERTA DE IMÓVEIS

A Gemma recebe ofertas de imóveis através deste site e do email a isto destinado. Se você é corretor de imóveis e tem um imóvel para nos oferecer, não hesite em fazê-lo. Se você é dono de um imóvel e quer vender este imóvel pra gente, faça o mesmo!

A Gemma tem uma equipe jurídica pronta pra analisar a situação de cada imóvel. Compramos imóveis históricos ou de estilo nas Zonas Centro, Sul e Norte. Podemos comprar imóveis em inventário, imóveis de pessoa jurídica, imóveis com dívidas, inclusive de IPTU. Temos prática muito grande na aquisição de imóveis que tenham questões jurídicas a resolver e isto para nós, não é problema.

Não compramos imóveis com “escritura de posse”, e nem com processos de usucapião ainda em curso.
O nosso principal foco é comprar imóveis que, após restaurados, fiquem bonitos de forma a que possamos obter renda com sua locação. 

Ofereça seu imóvel pra nós no formulário abaixo!

FORMULÁRIO

Descontaremos as dívidas eventualmente existentes do valor do seu imóvel e lhe faremos uma oferta de como pagaremos o saldo do preço.


ALGUNS DE NOSSOS INQUILINOS

BUILD TO SUIT / RETROFIT TO SUIT
ALUGUEL SOB MEDIDA

Se você ou sua empresa estão precisando de um imóvel antigo, histórico ou de estilo, restaurado e pronto para ser utilizado pelo seu negócio, procure a Gemma. Nós podemos comprar o imóvel que você deseja, reformar ou restaurar, e fechar com você um contrato de locação.  

Isso mesmo, nós fazemos o seu sonho virar realidade, e, em troco disso, recebemos nosso aluguel. Podemos reformar um imóvel de acordo com suas instruções, e fechar um contrato de aluguel sob medida, em que você ou sua empresa se comprometem a permanecer um número combinado de anos no imóvel em troca da reforma do mesmo, exatamente do jeito que você quer. E se não tivermos já o imóvel que você precisa, compramos exclusivamente com o intuito de alugar pra você.

Explica pra nós o que você precisa. A Gemma é parceira de seus inquilinos, e fecha negócio sempre que for possível.

1) Rua do Acre, Nº 83 – Sala 505 – Centro – Rio de Janeiro – RJ

Aluguel: R$ 680,00
Condomínio: R$ 348,00
IPTU: R$ 131,60 – cotas
Metragem: 34 m2

Excelente sala comercial toda em granito nobre, bom banheiro social, vista ampla , ar condicionado split e teto rebaixado. Prédio totalmente reformado com portaria de luxo e refrigerado no melhor ponto da Rua do Acre, próximo ao Tribunal Federal e em frente ao Edifício Garagem.

2) Alameda Jaú, Nº 72 – Sala 82 – Jardins – São Paulo – SP

Aluguel: R$ 2.200,00
Condomínio: R$ 590,12
IPTU: R$ 366,86 – cotas
Metragem: 39 m2

Excelente sala comercial ampla e bastante silenciosa com 2 (dois) banheiros sociais e varandão. Teto rebaixado em gesso, piso em granito, ar condicionado e iluminação de LED. Edifício Alameda Paulista Office totalmente novo, localizado a poucos metros da Av. Paulista e junto à Rua Brigadeiro Luiz Antônio. Com 1 vaga de garagem.

3) Rua Almirante Alexandrino, Nº 470 – Santa Teresa – Rio de Janeiro – RJ

Aluguel: R$ 13.000,00
IPTU: R$ 907,20
Metragem: 560 m2

Lojão duplex com 3 portas para o Largo do Guimarães e 4 portas para a Rua Almirante Alexandrino, com enorme e conhecida fachada onde antigamente funcionou o “Armazém São Joaquim”. O imóvel é composto de um lojão de cerca de 160m2 (composto de amplo lojão, cozinha e vestiário) com um quintal ajardinado de aproximadamente 90m2, interligados um ao outro, sendo que o Quintal possui também acesso independente (entrada de serviço) pela Almirante Alexandrino. No Quintal, 2 banheiros (masculino e feminino). O quintal é também um bonito jardim, com a fachada interna do imóvel tomada por plantas decorativas e as famosas janelas vermelhas. Uma escada dentro da loja dá acesso à SOBRELOJA (construída em madeira com partes frias em Laje), medindo 210m2 e vista linda para o jardim interno, para o Largo do Guimarães, para a Ladeira do Castro e para a Almirante Alexandrino, com diversas janelas e muita iluminação.

4) Rua Beneditinos, Nº 10 – Sala 801 – Centro – Rio de Janeiro – RJ

Aluguel: R$ 750,00
Condomínio: R$ 1.370,00
IPTU: R$ 223,10 – cotas
Metragem: 50 m2

Trata-se de sala comercial composta por 2 (duas) salas com banheiro em cada, 1 (uma) copa com piso em cerâmica clara e janela com vista para rua. Armário embutido em uma das salas. Excelente localização próxima à Praça Mauá e Av. Rio Branco com estação de VLT na porta, junto ao Museu do Amanhã e ao Museu de Arte do Rio (MAR).

5) Travessa do Comércio, Nº 2 - 4 – 6 (Loja e Mezanino) - Centro – Rio de Janeiro – RJ

Aluguel: R$ 10.000,00
IPTU: R$ 927,90 (loja) – cotas
Metragem: 150 m2

Imóvel bem espaçoso com 1 (um) pavimento mais 1 (um) mezanino. Composto por 02 (dois) salões, cozinha, 4 (quatro) banheiros e ponto de estoque. Com 13 metros de frente para a rua. Ideal para cartório, bar, restaurante, galeria, sede de empresa. Com excelente localização no Arco do Teles, ponto turístico histórico da cidade, onde há muitos bares e restaurantes no Centro Financeiro do Rio de Janeiro, próximo à estação do VLT Praça XV e estação das Barcas.

6) Largo do Machado, Nº 21 – Sala 505 – Largo do Machado – Rio de Janeiro – RJ

Aluguel: R$ 2.200,00
Condomínio: R$ 967,00
IPTU: R$ 112,00 – cotas
Metragem: 40 m2

Excelente sala comercial composta por um salão e banheiro com boa iluminação, ar condicionado K7 de 18.000 BTUs novíssimo e piso em perfeito estado de conservação. Prédio histórico refrofritado com ótima portaria e catraca eletrônica de identificação na entrada e funcionamento de Domingo à Domingo. Localização perfeita no bairro do Largo do Machado em frente ao Metrô e com farta condução para os bairros próximos da Zona Sul e para o Centro da cidade.

7) Rua Pintor Oswaldo Teixeira, Nº 624 – Barra da Tijuca – Rio de Janeiro – RJ

Aluguel: R$ 12.000,00
Condomínio: R$ 3.241,84
IPTU: R$ 1.743,10 – cotas
Metragem: 636 m2

Excelente casa de luxo em condomínio residencial localizado na Barra da Tijuca composta por sala, sala de reunião, 05 (cinco) quartos sendo 01 (suíte), cozinha, copa, 03 (três) banheiros sociais, 02 (dois) lavabos, 06 (seis) pontos de estoque, piscina, churrasqueira com forno a lenha, amplo quintal gramado e garagem coberta. Condomínio Nova Ipanema – excelente condomínio de casas de luxo, portaria com identificação, seguranças. Em frente ao Barra Shopping com postos de combustíveis, lanchonetes, restaurantes, pontos de ônibus com farta condução para diversos bairros próximos além de estar em frente à Estação do BRT Barra Shopping.

8) Av. Rio Branco, Nº 100 – 18º Andar – Centro – Rio de Janeiro – RJ

Aluguel: R$ 6.000,00
Condomínio: R$ 7.118,39
IPTU: R$ 1.989,90 – cotas
Metragem: 254 m2

Excelente andar comercial composto por um salão em vão livre, 2 (duas) salas e 5 (cinco) banheiros com janelas de vidro do piso ao teto e ampla vista para a Av. Rio Branco vendo todo o skyline da cidade. Edifício Moacyr Collita – ótimo prédio comercial com sistema de vigilância, sistema de câmeras 24 horas, CFTV e 5 (cinco) elevadores. Com excelente localização em frente à Av. Rio Branco, próximo as estações de metro da Carioca e da Uruguaiana e VLT na porta.

Como garantia, aceitamos Seguro Fiança de Companhias de Primeira Linha, Fiador Proprietário de pelo menos 3 (três) Imóveis na Cidade do Rio de Janeiro, e também aceitamos modalidades de caução. Não aceitamos e nem temos interesse em nenhum tipo de negócio com “imobiliárias online” e nem trabalhamos com depósito-caução.

Nossos contratos obrigam o inquilino a manter o imóvel sempre íntegro, seus equipamentos sempre com permanente manutenção, e o seu estado sempre exatamente como o imóvel foi entregue.

Fazemos contratos normalmente com prazos de 5 a 10 anos, e com multa por rescisão antecipada de pelo menos 6 (seis) meses de aluguel. Nos casos de ‘aluguel sob medida’, em que reformamos o imóvel exatamente como o inquilino deseja, aplica-se a lei do “Build to Suit”: a rescisão antecipada gera o pagamento de todos os alugueis que faltavam para o fim do contrato conforme nele previsto.

Nossos contratos estabelecem multa de 10% (dez por cento) para o pagamento de alugueis fora da data prevista em contrato, e, no caso de atraso superior a 30 dias, a multa é de 20% (vinte por cento). 

ALUGANDO UM IMÓVEL DA GEMMA

A Gemma investe muito na adaptação dos seus imóveis no restauro de suas fachadas, nos seus telhados de telhas francesas, em refrigeração com ar condicionado, e tudo o mais que é necessário para que o inquilino possa se instalar em seus imóveis sem qualquer dificuldade.

A avaliação das fichas de nossos candidatos a inquilino são feitas pela empresa Sergio Castro Imóveis, que tem mandato para aprovar ou rejeitar fichas de pretendentes a locatário.

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Administração e Participações
2020